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住宅拟以套内利用面积交易 专家称并非取消公摊

更新时间:2019-02-25

  起居室不应小于10平米

  可减少房产交易中对于面积的纠纷

  住宅拟以套内使用面积交易

  对购房成本基本不影响

  换句话说,这是一个针对工程建设方面的尺度规范,约束的主要是工程建设方面。大家更关注的是住宅交易和后期物业费、取暖费等,都有各自的法律、法规和规范性文件,比喻交易有《商品房销售治理办法》等,物业方面有《物业管理条例》等。

  针对户内空间,新规提出了详细划定。由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型,其使用面积不应小于30平米;由兼起居的卧室、厨房跟卫生间等组成的套型,其应用面积不应小于22平米。

  【焦点3】

  麦田房产首席市场分析师张叶松以为,目前国际上很多国家都采用套内面积来交易屋宇,这是国际主流交易方式。另外,因为当前住宅的公摊面积较高,花费者在购买的时候,屋宇面积和实际居住闭会差异比较大,这也影响了全体住宅破费市场休会。不过,张叶松说,是否按套内面积进行交易,对购房者的购房本钱基本不影响。更多影响在于行政上的调整,比如官方内部运行和数据调剂。

  还有专家表示,按照套内面积计价固然不影响总房价,但能一定程度上减少房产交易中对于面积的纠纷。另外,这也为房产税出台,奠定了基础。

  解决历史遗留问题需要详细细则

  以北京一套最近入市的商品房住宅为例,实际商品房住宅的套内面积是141.5平米,单价为10.8万元,增加公摊后变成了173.7平米,多出了18%,均匀单价变成了8.8万元,下降了19%,然而总价都为1520万余元。

  此次征求意见稿是一项工程建设标准规范,工程规范是发展工程建设活动的“底线”恳求,存在“技能法规”性质,在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。

  另外,给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基础设施应安装到位;供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处置等打算配套设施应具备使用条件;消防设施应完好,消防通道应畅通。

  是否会影响购房总价?

  按照套内面积计价交易有什么优势?

  专家表现,此次征求意见,并不象征着撤消公摊面积,甚至是毫无关联。公摊面积将客观存在,想要切实解决长期被诟病的公摊面积面临的各种质疑,须要进一步出台标准和细则予以明确。

  张大伟说,套内面积计价影响最大的是期房销售,对现房跟二手房,购房者更容易计价。从套内打算价格看,全国已经有重庆等个别城市落地,确切更有利于购房者,对于开发商而言减少了灰色利益。

  张大伟说,公摊面积可能产生价钱幻觉,目前大部分新建住宅交易中,都清楚列出了套内面积价格。房价看似降低了,实际没有降低,给购房者造成价格较低的错觉。按照市场平均的得房率,如果按照套内计算,全国的房价相当于还要高20%-25%。

  在卧室使用面积方面,双人卧室使用面积不应小于9平米;单人卧室使用面积不应小于5平米;兼起居的卧室使用面积不应小于12平米。起居室使用面积不应小于10平米。厨房的利用面积不应小于3.5平米。

  张大伟表示,这只是一个工程建设标准公开征求见解,距离正式文件还很遥远,即使成为正式文件,也一直定是倡导标准还是规定逼迫标准。从政策内容看,包括了住宅、商业、工程建设等方方面面,这些政策起码5年内落地可能性非常小。

  另外,张大伟说,公摊也不是越小越好,太小的公摊象征着社区的舒畅性降落。

  新建住宅设电梯调解为四层

  新京报记者 邓琦

  也就是说,今后城镇的新房,有望全部全装修交房。

  近日,《住宅项目规范》开始在住建部官网征求意见。征求意见稿进步了住宅设置电梯的请求,由原七层及以上或超过16米设置电梯,调整到了四层及以上或超过9米应设置电梯,以及明确新建住宅应全装修交付等。而其中引发广泛关注的是,规定住宅建筑应以套内使用面积进行交易。有关“公摊面积将取消”、“房价又要涨”的消息刷屏。据悉,这是住建部首次在官方文件中明确,住宅建筑以套内面积交易。而专家表示,该规范目前正在征求意见阶段,间隔真正落地还很遥远。另外,按套内面积交易并非意味着取消公摊面积,也不会影响购房总价。

  【焦点1】

  此前入市名目如何衔接?

  住建部就《住宅名目标准》征求看法;专家称套内计价并非取消公摊面积

  新规并不意味着取消公摊面积

  【焦点2】

  征求意见稿在“验收交付”部分提出,城镇新建住宅建筑应全装修交付,并应合乎相关规定,包含户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷实现。

  【焦点4】

  征求意见稿提高了住宅设置电梯的要求,由原七层及以上或超过16米设置电梯,调整到了四层及以上或超过9米应设置电梯。不外,北京此前已规定,新建、改建的四层(含)以上住宅,均须设置电梯。

  新建住宅应全装修交付

  也就是说,假如依照套内面积计价交易,诚然面积小了,然而单价提高了,只是盘算方法发生了改变,总价不变。

  新规显示,四层及四层以上住宅修筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。十二层及十二层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于2台,其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。

  公摊面积是否会取消?

  中原地产首席剖析师张大伟认为,是否按套内计价对于购房者实际购房成本根本无影响,重要影响的是局部打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外,对于购房者而言,物业费等由于建筑面积衍生的收费也有可能降低。

  征求意见稿中,该条规定的起草说显昭示,按照套内面积交易是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的亲自好处。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会浮现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧“公摊面积伤民”的抵牾。

  还有专家认为,此次住建部征求意见的为工程建设规范,住宅项目建设、使用和维护必须按照该规范。除此之外,税费、物业费等,不属于该规范管理范围。

  什么叫公摊?张大伟介绍,公摊即公摊面积,是摊派的公用修筑面积的简称,它与套内修建面积之和构成了一套商品房的建造面积。对公摊面积的处理,目前我国尚无明白法律法规出台。

  张叶松说,此次规范如果履行,需要考虑历史遗留问题。以前税费、物业费、供暖费等都是按照建造面积来约定,如何连接,需要具体细则。

  ■ 亮点


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